拿什么拯救你？分裂的楼市！

 讲“分裂的楼市”前，我们先聊个股票概念！

有本书叫《戴维斯王朝》讲的是美国戴维斯家族的股市，他们家族干啥的？反正祖孙三代都是炒股的。这个家族给市场留下了一个重要的理论：戴维斯双击。

大概意思就是一个公司收到了估值与业绩的双重提升，导致股价大幅上升。比如保险股在牛市中的戴维斯双击效应。

本身牛市就把整个市场的估值提升了，保险公司的估值自然也提升，同时保险公司又持有大量股权投资，这些股权在牛市中也水涨船高。所以保险公司的业绩与估值双重提升，形成了双击效应。

反之熊市就是戴维斯双杀了！

我们回到南昌楼市，你说这个楼市到底是在涨，还是在跌？

我觉得它在同时进行，既涨又跌……这个分水岭如果不细究，大概发生在2018年。从那之后，有些房子水涨船高，有些房子持续失血……

有人说有些楼盘的房子不仅一房难求，那个报价也真的越来越离谱……

被偏爱的，真的有恃无恐！

有人说他买的某个小区，本来以为可以卖一万，去查才知道8-9000的二手挂盘一大堆，心灰意冷……

有人说我这个房子在2018年可以买N万，现在只能买N-20万了……然后默默擦去眼角的泪水……

现在是“强势的地段+强势的产品”在南昌楼市里打出了“戴维斯双击”效应，“弱势的地段+弱势的产品”则享受了“戴维斯双杀”的待遇……泪流如柱

现在就是这么分裂，市场在涨还是在跌？

量子物理说：薛定谔的猫既是死的也是活的！

当然了，虽然楼市分裂，市场却不止这两种情况。还有强地段+弱产品，弱地段+强产品，其实还有中地段+中产品，这种排列组合，可以有很多种。

比如前两天我去看的铜锣湾，我对它的评价就是：优秀的设计、粗糙的施工、心水的地段、划水的物业！

弧面的外立面设计挺好看的，而且铜锣湾的弧形设计并不夸张，美观的同时也没有影响内部户型的结构，这个分寸把握的不错。

这个立面的用色也是我个人比较喜欢的，就是这“斑斓”的色彩让我觉得施工的粗糙，补丁不说了，那一片一片色彩很可能是渗水的痕迹……

整个园林的风格还是OK的，但是园林的打理确实一般，草坪上的草本植物种类繁多，没有了清一色的美感。如果你没看懂上面这一句，那么简单说，就是杂草很多……

最后这张图上，可以清楚的看见玻璃上的户外广告：养生、护肤……

既然能这么干，那小区应该是随意进出了，物业划水也算是实锤吧！

地段是真的喜欢，教育属性不强，但是地段+产品的组合还是蛮强的竞争力。有些卖不过隔壁的地铁万科，就是品质和物业上差了意思，可惜了……原始链接可以戳这里→《再看铜锣湾：优秀的设计、粗糙的施工、心水的地段、划水的物业！》

这就是一个强势的地段+中强的产品。

那么问题来了：强地段+弱产品or弱地段+强产品，该如何选？

我的答案是：鸡头or牛尾？无法回答，一定要具体问题具体分析！

我们的世界是复杂的，不是那么线性的。我们给复杂的楼市，贴了强弱的标签，只是为了方便解释和理解而已。

但任何一个小区，都是一个独特的存在，当直面具体楼盘的时候，一定要具体分析。就像我们每个人，我可以给你贴标签，便于我理解和记住你。

但是，你等于标签么？

不等于，是一个鲜活的个体！

所以，我们面对每个读者的咨询，都要仔细询问对方需求。有时候我的提问，比对方问我还多。不少读者提问都是：A楼盘和B楼盘选哪个？

我说：你是什么需求，你是……%&……%&需求选A，你是……%……&%需求选B。

读者问：XXX楼盘怎么样？能不能买？

我说：你是什么需求？能匹配就能，不能匹配，买的干啥？

以至于我还有很多读者的提问，都在置顶聊天里没去处理，咨询与回复真的占了我很多工作时间，我知道有些读者不一定喜欢听连珠语音炮，不光你不喜欢，我也贼烦别人给我发连珠语音炮。

这个抱歉，语音效率高，我很多时候在同时对话多个读者，打字很难应付，先说抱歉！

就是楼市问题真的没有那么的线性和简单，不是非黑即白。太TM认真负责了……不行，我已经在梳理收费方式和流程了，祝我们早日上线！

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